桃園市楊梅區楊新路二段176巷112號3F/5F
2020-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 427 萬 18.7 萬/坪 × 22.87 坪
權狀坪數22.87 坪
主建物16.42 坪
公設比20%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.87 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 6.45 坪
土地持分 17.59 坪
0 坪22.87 坪
土地坐落 水美段 173 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 21.4
楊新路二段中位 21.8
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 13%比楊新路二段中位 低 14%比楊梅區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交427 萬
+47%
2026 年推估629 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,798 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。