桃園市楊梅區湖山街58巷46號4F/5F
2020-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 338 萬 6.4 萬/坪 × 53.01 坪
權狀坪數53.01 坪
主建物43.43 坪
公設比7.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.01 坪
└ 主建物 43.43 坪
└ 公設等 9.58 坪
土地持分 28.4 坪
0 坪53.01 坪
土地坐落 長岡嶺段 132 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 7
湖山街中位 7.7
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 9%比湖山街中位 低 17%比楊梅區 2020 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交338 萬
+47%
2026 年推估498 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：此交易之兩筆建物打通
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。