桃園市八德區富榮街36巷45號7F/14F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 20 萬/坪 × 45.54 坪
權狀坪數45.54 坪
主建物21.92 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.54 坪
└ 主建物 21.92 坪
└ 公設等 23.62 坪
土地持分 9.46 坪
0 坪45.54 坪
土地坐落 大發段 521 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價886 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價721 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 23.4
富榮街中位 23.5
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 15%比富榮街中位 低 15%比八德區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交886 萬
+13%
2026 年推估997 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）577 萬
每月月付21,609 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 4F/14F 2房1廳2衛 · 38.73 坪 28.1 萬/坪總 1,090 萬 2025-02-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 12.1 萬/坪總 632 萬 2025-02-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 31.5 萬/坪總 1,430 萬 2025-02-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 32.3 萬/坪總 1,465 萬 2024-12-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 29.9 萬/坪總 1,360 萬 2024-09-26 6F/14F 2房2廳2衛 · 38.73 坪 25.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-02-25 7F/14F 2房2廳2衛 · 38.73 坪 20 萬/坪總 750 萬 2021-11-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 23 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。