桃園市桃園區宏昌七街48號8F/8F
2020-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 14.8 萬/坪 × 44.7 坪
權狀坪數44.7 坪
主建物24.33 坪
公設比41%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.7 坪
└ 主建物 24.33 坪
└ 公設等 20.37 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪44.7 坪
土地坐落 中平段 299 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 18.8
宏昌七街中位 20
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 21%比宏昌七街中位 低 26%比桃園區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交660 萬
+34%
2026 年推估887 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。