桃園市龜山區樂學路135號2F/15F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,556 萬 33.8 萬/坪 × 47.55 坪
權狀坪數47.55 坪
主建物23.02 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.55 坪
└ 主建物 23.02 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪47.55 坪
土地坐落 樂捷段 172 地號
價格拆解
成交總價1,556 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,341 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 30
樂學路中位 26.5
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 13%比樂學路中位 高 28%比龜山區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,556 萬
+21%
2026 年推估1,890 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,073 萬
每月月付40,191 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：含裝潢費1000000元；含傢俱設備費100000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 29.6 萬/坪總 1,380 萬 2023-06-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 30 萬/坪總 1,397 萬 2023-06-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 30.2 萬/坪總 1,420 萬 2023-05-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 30.3 萬/坪總 1,408 萬 2023-04-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 30.3 萬/坪總 1,410 萬 2022-11-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 30.3 萬/坪總 1,412 萬 2022-10-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 31.3 萬/坪總 1,460 萬 2022-04-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 29.3 萬/坪總 1,368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。