桃園市觀音區石牌路669號4F/12F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 12.7 萬/坪 × 49.68 坪
權狀坪數49.68 坪
主建物23.77 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.68 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪49.68 坪
土地坐落 光明段 815-1 地號
價格拆解
成交總價618 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價498 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.6
石牌路中位 14.3
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 13%比石牌路中位 低 11%比觀音區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交618 萬
+39%
2026 年推估860 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 14.3 萬/坪總 680 萬 2021-12-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 15 萬/坪總 707 萬 2021-12-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 14.6 萬/坪總 680 萬 2021-11-02 1F/12F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 14.9 萬/坪總 750 萬 2021-10-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 14.6 萬/坪總 680 萬 2021-10-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 13.4 萬/坪總 628 萬 2021-10-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 13.1 萬/坪總 630 萬 2021-10-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 13.8 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。