桃園市楊梅區金山街275巷33號11F/15F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 16.2 萬/坪 × 41.12 坪
權狀坪數41.12 坪
主建物19.99 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.12 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 21.13 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪41.12 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價665 萬
扣車位後房價665 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.4
金山街中位 14
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 13%比金山街中位 高 16%比楊梅區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交665 萬
+33%
2026 年推估885 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-23 6F/15F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 20.7 萬/坪總 850 萬 2023-07-16 2F/15F 2房2廳1衛 · 41.58 坪 22.9 萬/坪總 890 萬 2022-04-26 13F/15F 2房1廳1衛 · 41.12 坪 20.4 萬/坪總 840 萬 2021-05-16 15F/15F 2房1廳1衛 · 41.12 坪 14.4 萬/坪總 590 萬 2018-06-14 7F/15F 2房1廳1衛 · 41.12 坪 11.4 萬/坪總 497 萬 2018-06-08 15F/15F 2房1廳1衛 · 41.12 坪 11 萬/坪總 485 萬 2018-06-08 2F/15F 2房1廳1衛 · 41.58 坪 14.2 萬/坪總 588 萬 2018-05-17 14F/15F 2房1廳1衛 · 41.12 坪 12.9 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。