桃園市楊梅區楊新北路261號3F/13F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 16.7 萬/坪 × 49 坪
權狀坪數49 坪
主建物26.16 坪
公設比30.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 22.84 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪49 坪
土地坐落 二重溪段 20 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價695 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 2%比楊新北路中位 高 1%比楊梅區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交815 萬
+47%
2026 年推估1,201 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 8F/13F 3房2廳2衛 · 49 坪 28.3 萬/坪總 1,385 萬 2024-02-22 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.92 坪 26.3 萬/坪總 1,285 萬 2021-09-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 19 萬/坪總 930 萬 2021-04-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 17.1 萬/坪總 850 萬 2021-04-05 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 17.5 萬/坪總 860 萬 2021-04-04 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 17.6 萬/坪總 855 萬 2021-04-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 17.9 萬/坪總 880 萬 2021-03-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.92 坪 16.7 萬/坪總 833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。