桃園市八德區東勇街490巷179之1號4F/12F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 16.8 萬/坪 × 38.69 坪
權狀坪數38.69 坪
主建物18.49 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.69 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 20.2 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪38.69 坪
土地坐落 大仁段 141-1 地號
價格拆解
成交總價628 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價498 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.5
東勇街中位 18.2
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 9%比東勇街中位 低 8%比八德區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交628 萬
+53%
2026 年推估961 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：讓與日期：110年12月24日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 12F/12F 2房2廳2衛 · 38.69 坪 32.8 萬/坪總 1,270 萬 2020-08-07 5F/12F 2房2廳2衛 · 38.69 坪 18.9 萬/坪總 690 萬 2020-07-25 11F/12F 2房2廳2衛 · 38.69 坪 19.4 萬/坪總 708 萬 2020-06-30 6F/12F 2房2廳2衛 · 38.69 坪 20 萬/坪總 728 萬 2020-06-16 2F/12F 2房2廳2衛 · 41.78 坪 17.9 萬/坪總 726 萬 2020-06-14 12F/12F 2房2廳2衛 · 38.69 坪 17.8 萬/坪總 658 萬 2020-06-09 7F/12F 2房2廳2衛 · 38.69 坪 19.4 萬/坪總 710 萬 2020-06-09 1F/12F 2房2廳2衛 · 34.01 坪 20 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。