桃園市龜山區優美街54巷6號7F/7F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 13.4 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物29.9 坪
公設比13.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 29.9 坪
└ 公設等 8.22 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 兔子坑段 12 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 12.3
優美街中位 11.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 9%比優美街中位 高 17%比龜山區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+36%
2026 年推估694 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。