桃園市龜山區華亞三路39巷56號3F/14F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 761 萬 22.7 萬/坪 × 35.11 坪
權狀坪數35.11 坪
主建物16.04 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.11 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 19.07 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪35.11 坪
土地坐落 善捷段 28 地號
價格拆解
成交總價761 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價576 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 26
華亞三路中位 25.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 13%比華亞三路中位 低 11%比龜山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交761 萬
+47%
2026 年推估1,115 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）461 萬
每月月付17,263 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-25 13F/14F 2房1廳1衛 · 35.41 坪 38 萬/坪總 1,345 萬 2022-08-04 11F/14F 2房1廳1衛 · 35.41 坪 32.7 萬/坪總 1,040 萬 2021-12-23 2F/14F 2房1廳1衛 · 35.41 坪 22.9 萬/坪總 775 萬 2021-11-05 11F/14F 2房1廳1衛 · 35.41 坪 26.7 萬/坪總 888 萬 2021-10-22 7F/14F 2房1廳1衛 · 35.11 坪 26.5 萬/坪總 877 萬 2021-10-22 9F/14F 2房1廳1衛 · 35.41 坪 26.7 萬/坪總 882 萬 2021-10-15 14F/14F 2房1廳1衛 · 35.41 坪 26 萬/坪總 865 萬 2021-10-08 13F/14F 2房1廳1衛 · 35.41 坪 26.7 萬/坪總 883 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。