桃園市楊梅區上湖五路101巷95號
2023-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 25.7 萬/坪 × 51.37 坪
權狀坪數51.37 坪
主建物51.25 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.37 坪
└ 主建物 51.25 坪
└ 公設等 0.12 坪
土地持分 34.55 坪
0 坪51.37 坪
土地坐落 四湖段 1282-8 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.7
上湖五路中位 11.9
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比上湖五路中位 高 116%比楊梅區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,320 萬
+4%
2026 年推估1,370 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：廚房搭採光罩四湖段1282-8、1282、1282-11地號新台幣450萬元整四湖段1284-1地號新台幣12萬元整四湖段1046建號房子新台幣858萬元整其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。