桃園市觀音區保障路258巷17號5F/5F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16.5 萬/坪 × 24.25 坪
權狀坪數24.25 坪
主建物17.25 坪
公設比17.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 24.25 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 7 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪24.25 坪
土地坐落 崙尾段 706 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.6
保障路中位 17.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 6%比保障路中位 低 6%比觀音區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+39%
2026 年推估557 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-02-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.01 坪 27.5 萬/坪總 660 萬 2022-03-02 2F/5F 2房1廳1衛 · 24.01 坪 20.8 萬/坪總 500 萬 2018-09-07 3F/5F 2房1廳1衛 · 24.01 坪 14.5 萬/坪總 348 萬 2017-10-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.25 坪 17.3 萬/坪總 420 萬 2017-10-18 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.25 坪 16.5 萬/坪總 400 萬 2017-03-20 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.01 坪 17.6 萬/坪總 422 萬 2017-02-22 3F/5F 2房2廳1衛 · 24.01 坪 17.6 萬/坪總 422 萬 2017-02-20 1F/5F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 19.2 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。