桃園市八德區中正一路138號15F/15F
2020-02-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 495 萬 17.8 萬/坪 × 31.58 坪
權狀坪數31.58 坪
主建物13.85 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.58 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪31.58 坪
土地坐落 興仁段 584 地號
價格拆解
成交總價495 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價395 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.3
中正一路中位 22.4
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 3%比中正一路中位 低 21%比八德區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交495 萬
+53%
2026 年推估758 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 5F/15F 1房1廳1衛 · 31.58 坪 29.5 萬/坪總 930 萬 2020-09-17 7F/15F 1房1廳1衛 · 31.24 坪 18.3 萬/坪總 570 萬 2020-04-29 9F/15F 1房1廳1衛 · 31.58 坪 19 萬/坪總 535 萬 2020-04-19 10F/15F 1房1廳1衛 · 31.58 坪 19.8 萬/坪總 578 萬 2020-04-06 2F/15F 1房1廳1衛 · 31.58 坪 19 萬/坪總 520 萬 2020-03-28 8F/15F 1房1廳1衛 · 31.58 坪 19.4 萬/坪總 565 萬 2020-03-21 4F/15F 1房1廳1衛 · 31.58 坪 18.6 萬/坪總 512 萬 2020-02-16 14F/15F 1房1廳1衛 · 31.58 坪 18.3 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。