桃園市中壢區明德路82號2F/12F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 18 萬/坪 × 20.31 坪
權狀坪數20.31 坪
主建物16.67 坪
公設比10%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.31 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 3.64 坪
土地持分 1.64 坪
0 坪20.31 坪
土地坐落 三座屋段舊社小段 163-13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 16.3
明德路中位 16.6
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 10%比明德路中位 高 8%比中壢區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交365 萬
+33%
2026 年推估486 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 10F/12F 2房1廳1衛 · 15.44 坪 31.6 萬/坪總 488 萬 2024-06-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 32 坪 21.6 萬/坪總 690 萬 2024-05-20 7F/12F 2房1廳1衛 · 15.44 坪 16.2 萬/坪總 250 萬 2024-04-30 6F/12F 1房1廳1衛 · 9.41 坪 31.4 萬/坪總 295 萬 2023-04-16 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.41 坪 26.6 萬/坪總 250 萬 2023-02-23 7F/12F 1房1廳1衛 · 18.41 坪 8.4 萬/坪總 155 萬 2023-01-30 10F/12F 1房1廳1衛 · 18.41 坪 10.9 萬/坪總 200 萬 2022-11-19 12F/12F 2房2廳1衛 · 18.41 坪 18.7 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。