桃園市觀音區草新一路360號5F/13F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 23.9 萬/坪 × 30.23 坪
權狀坪數30.23 坪
主建物14.34 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.23 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 15.89 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪30.23 坪
土地坐落 大觀段 340 地號
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價565 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 24.8
草新一路中位 24.4
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 4%比草新一路中位 低 2%比觀音區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交660 萬
+25%
2026 年推估822 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：轉讓日期：113/03/13，轉讓金額：675萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-21 12F/13F 2房1廳1衛 · 30.23 坪 24.9 萬/坪總 703 萬 2022-12-13 13F/13F 2房1廳1衛 · 29.89 坪 24.6 萬/坪總 690 萬 2022-12-05 2F/13F 2房1廳1衛 · 30.23 坪 25 萬/坪總 704 萬 2022-11-24 9F/13F 2房1廳1衛 · 30.23 坪 25.3 萬/坪總 705 萬 2022-11-09 10F/13F 2房1廳1衛 · 30.23 坪 25.3 萬/坪總 712 萬 2022-10-20 7F/13F 2房1廳1衛 · 30.23 坪 24.8 萬/坪總 693 萬 2022-10-18 4F/13F 2房1廳1衛 · 23.61 坪 23.6 萬/坪總 558 萬 2022-10-17 11F/13F 2房1廳1衛 · 30.23 坪 24.5 萬/坪總 673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。