桃園市龜山區華亞三路199巷50號21F/22F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,415 萬 24.5 萬/坪 × 56.66 坪
權狀坪數56.66 坪
主建物25.03 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.66 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 31.63 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪56.66 坪
土地坐落 善捷段 200 地號
價格拆解
成交總價1,415 萬
其中車位−393 萬
扣車位後房價1,022 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 25.1
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 2%比華亞三路中位 低 4%比龜山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,415 萬
+36%
2026 年推估1,926 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,631 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（393 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 12F/22F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 36 萬/坪總 1,700 萬 2021-09-11 14F/22F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 26.7 萬/坪總 1,312 萬 2021-09-09 5F/22F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 25.7 萬/坪總 1,274 萬 2021-09-04 3F/22F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 25.4 萬/坪總 1,253 萬 2021-08-14 10F/22F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 25.4 萬/坪總 1,256 萬 2021-08-10 12F/22F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 25.2 萬/坪總 1,254 萬 2021-07-30 11F/22F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 25.1 萬/坪總 1,247 萬 2021-07-30 13F/22F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 24.3 萬/坪總 1,418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。