桃園市桃園區中央街277號10F/15F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,384 萬 32.5 萬/坪 × 47.49 坪
權狀坪數47.49 坪
主建物22.74 坪
公設比31.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.49 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪47.49 坪
土地坐落 三民段 129 地號
價格拆解
成交總價1,384 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,194 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 39.5
中央街中位 31.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 18%比中央街中位 高 2%比桃園區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,384 萬
+23%
2026 年推估1,708 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）955 萬
每月月付35,786 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 39.5 萬/坪總 1,630 萬 2023-02-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 39.8 萬/坪總 1,645 萬 2022-07-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 41.6 萬/坪總 1,703 萬 2022-05-28 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 40.7 萬/坪總 1,675 萬 2022-04-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 40.6 萬/坪總 1,688 萬 2022-04-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.62 坪 40.7 萬/坪總 1,869 萬 2022-03-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 39.5 萬/坪總 1,630 萬 2022-01-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 58.27 坪 39.4 萬/坪總 1,824 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。