桃園市桃園區大連四街20之1號7F/12F
2020-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 20 萬/坪 × 46.59 坪
權狀坪數46.59 坪
主建物22.03 坪
公設比45.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 46.59 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪46.59 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 1721-1 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.4
大連四街中位 19.2
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比大連四街中位 高 4%比桃園區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交930 萬
+35%
2026 年推估1,253 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。