桃園市楊梅區金溪路391號2F/10F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 26.8 萬/坪 × 42.56 坪
權狀坪數42.56 坪
主建物20.61 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.56 坪
└ 主建物 20.61 坪
└ 公設等 21.95 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪42.56 坪
土地坐落 頭重溪段 183-5 地號
價格拆解
成交總價1,039 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價899 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 27.4
金溪路中位 23.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 2%比金溪路中位 高 16%比楊梅區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,039 萬
+4%
2026 年推估1,078 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）719 萬
每月月付26,944 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 9F/10F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 29.5 萬/坪總 1,140 萬 2023-09-29 10F/10F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 27.7 萬/坪總 1,070 萬 2023-09-27 8F/10F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 27.9 萬/坪總 1,091 萬 2023-09-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 26.8 萬/坪總 899 萬 2023-08-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 27.6 萬/坪總 1,058 萬 2023-07-26 6F/10F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 27.4 萬/坪總 1,055 萬 2023-07-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 26.5 萬/坪總 1,010 萬 2023-05-21 5F/10F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 26.6 萬/坪總 1,023 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。