桃園市龜山區樂善二路209號25F/28F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 25 萬/坪 × 34 坪
權狀坪數34 坪
主建物15.81 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪34 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 24.8
樂善二路中位 26.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 1%比樂善二路中位 低 5%比龜山區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+36%
2026 年推估1,157 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層25F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 26F/28F 2房2廳1衛 · 34.44 坪 47.6 萬/坪總 1,450 萬 2022-02-06 28F/28F 1房1廳1衛 · 34.44 坪 28.6 萬/坪總 986 萬 2021-10-02 28F/28F 1房2廳1衛 · 34.44 坪 25.3 萬/坪總 870 萬 2019-08-01 8F/28F 1房2廳1衛 · 34.44 坪 24.7 萬/坪總 833 萬 2019-08-01 10F/28F 1房2廳1衛 · 34.44 坪 24.5 萬/坪總 838 萬 2019-05-29 24F/28F 1房2廳1衛 · 34.44 坪 25.1 萬/坪總 828 萬 2019-05-22 9F/28F 1房2廳1衛 · 34.44 坪 24.4 萬/坪總 836 萬 2019-05-07 25F/28F 1房2廳1衛 · 34 坪 25.1 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。