桃園市中壢區精忠二街48號14F/14F

2019-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 715 萬 12.8 萬/坪 × 55.95 坪

權狀坪數55.95 坪

主建物29.94 坪

公設比39.2%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 55.95 坪

└ 主建物 29.94 坪

└ 公設等 26.01 坪

土地持分 10.25 坪

0 坪55.95 坪

土地坐落 自立段 723 地號

價格拆解

成交總價715 萬

扣車位後房價715 萬

單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪

本筆成交 12.8

本棟中位 12.4

精忠二街中位 13.3

中壢區 2019 年中位 21.7

比本棟中位高 3%比精忠二街中位低 4%比中壢區 2019 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交715 萬

+45%

2026 年推估1,036 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）143 萬

貸款（8 成）572 萬

每月月付21,429 元

30 年總利息199 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層14F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2017-08-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 12.4 萬/坪總 693 萬 2015-09-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 12.7 萬/坪總 710 萬 2013-11-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 11.6 萬/坪總 650 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。