桃園市龍潭區中正路261巷79號13F/22F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,239 萬 29 萬/坪 × 46.01 坪
權狀坪數46.01 坪
主建物22.65 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.01 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 23.36 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪46.01 坪
土地坐落 五福段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,239 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,099 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 28.7
中正路中位 25.3
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 1%比中正路中位 高 15%比龍潭區 2021 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,239 萬
+25%
2026 年推估1,550 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）879 萬
每月月付32,938 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-16 6F/22F 2房2廳2衛 · 46.15 坪 23.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-25 18F/22F 2房2廳2衛 · 46.01 坪 30.2 萬/坪總 1,296 萬 2022-04-24 19F/22F 2房2廳2衛 · 46.01 坪 31.1 萬/坪總 1,330 萬 2022-04-02 16F/22F 2房2廳2衛 · 44.88 坪 29.7 萬/坪總 1,258 萬 2022-04-02 17F/22F 2房2廳2衛 · 46.01 坪 30 萬/坪總 1,267 萬 2022-04-02 20F/22F 2房2廳2衛 · 46.01 坪 30.5 萬/坪總 1,286 萬 2022-03-31 5F/22F 2房2廳2衛 · 37.97 坪 27.5 萬/坪總 1,043 萬 2022-03-12 21F/22F 2房2廳2衛 · 46.01 坪 30.7 萬/坪總 1,295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。