桃園市龜山區華亞三路39巷52號4F/14F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 27.1 萬/坪 × 44.42 坪
權狀坪數44.42 坪
主建物20.58 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.42 坪
└ 主建物 20.58 坪
└ 公設等 23.84 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪44.42 坪
土地坐落 善捷段 28 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價930 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 31.1
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 13%比華亞三路中位 高 6%比龜山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+36%
2026 年推估1,538 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-22 2F/14F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 36.4 萬/坪總 1,450 萬 2022-04-20 14F/14F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 30.9 萬/坪總 1,267 萬 2022-04-13 9F/14F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 32.7 萬/坪總 1,335 萬 2022-03-04 8F/14F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 32 萬/坪總 1,304 萬 2022-03-04 13F/14F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 32.4 萬/坪總 1,317 萬 2022-01-26 12F/14F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 31.3 萬/坪總 1,272 萬 2022-01-20 10F/14F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 31.1 萬/坪總 1,280 萬 2022-01-05 2F/14F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 32.2 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。