桃園市桃園區同德七街76號10F/12F

2023-08-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,188 萬 30.6 萬/坪 × 38.87 坪

權狀坪數38.87 坪

主建物28.02 坪

公設比18.3%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 38.87 坪

└ 主建物 28.02 坪

└ 公設等 10.85 坪

土地持分 7.01 坪

0 坪38.87 坪

土地坐落 中埔段 526 地號

價格拆解

成交總價1,188 萬

其中車位−70 萬

扣車位後房價1,118 萬

單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪

本筆成交 30.6

本棟中位 24.4

同德七街中位 22.3

桃園區 2023 年中位 33

比本棟中位高 25%比同德七街中位高 37%比桃園區 2023 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,188 萬

+6%

2026 年推估1,264 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）224 萬

貸款（8 成）894 萬

每月月付33,508 元

30 年總利息312 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（70 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。