桃園市楊梅區金山街368巷56號10F/15F
2019-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 15.6 萬/坪 × 48.19 坪
權狀坪數48.19 坪
主建物23.02 坪
公設比32.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.19 坪
└ 主建物 23.02 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪48.19 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10 地號
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價603 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.1
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 3%比金山街中位 高 11%比楊梅區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交718 萬
+59%
2026 年推估1,142 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：裝潢實品屋
同址其他成交（8 筆）
2023-03-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 19.8 萬/坪總 956 萬 2022-03-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 19.1 萬/坪總 910 萬 2019-09-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 14.4 萬/坪總 670 萬 2019-07-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 15.3 萬/坪總 830 萬 2019-07-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 13.7 萬/坪總 645 萬 2019-06-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 15.1 萬/坪總 697 萬 2019-05-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 15.3 萬/坪總 700 萬 2019-04-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 15.3 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。