桃園市龜山區樂學路496號1F/15F
2023-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,041 萬 45.4 萬/坪 × 52.61 坪
權狀坪數52.61 坪
主建物21.08 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.61 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 31.53 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪52.61 坪
土地坐落 樂捷段 122 地號
價格拆解
成交總價2,041 萬
其中車位−425 萬
扣車位後房價1,616 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
樂學路中位 26.5
龜山區 2023 年中位 35.1
比樂學路中位 高 71%比龜山區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,041 萬
+7%
2026 年推估2,186 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,293 萬
每月月付48,433 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（425 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。