桃園市桃園區幸福路308號6F/14F
2021-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 34.4 萬/坪 × 58.59 坪
權狀坪數58.59 坪
主建物27.68 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58.59 坪
└ 主建物 27.68 坪
└ 公設等 30.91 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪58.59 坪
土地坐落 水汴頭段 211 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 38.8
幸福路中位 28
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 11%比幸福路中位 高 23%比桃園區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+24%
2026 年推估2,228 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-12-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 58.59 坪 46.7 萬/坪總 2,400 萬 2021-01-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 58.59 坪 38.2 萬/坪總 1,999 萬 2020-11-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 58.59 坪 39 萬/坪總 2,030 萬 2020-06-18 13F/14F 4房2廳2衛 · 58.59 坪 38.8 萬/坪總 2,000 萬 2017-06-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 58.59 坪 35.8 萬/坪總 1,856 萬 2017-04-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.59 坪 33.9 萬/坪總 1,768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。