桃園市觀音區福恩路一段118巷68號5F/9F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 16.6 萬/坪 × 63.88 坪
權狀坪數63.88 坪
主建物36.66 坪
公設比23%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.88 坪
└ 主建物 36.66 坪
└ 公設等 27.22 坪
土地持分 15.34 坪
0 坪63.88 坪
土地坐落 大湖段 648 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價875 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 2%比福恩路一段中位 低 1%比觀音區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交975 萬
+46%
2026 年推估1,422 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。