桃園市楊梅區新農街520號4F/13F
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,182 萬 25.3 萬/坪 × 51.07 坪
權狀坪數51.07 坪
主建物24.31 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.07 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 26.76 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪51.07 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 51-12 地號
價格拆解
成交總價1,182 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,022 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.7
新農街中位 15.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 2%比新農街中位 高 62%比楊梅區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,182 萬
+15%
2026 年推估1,353 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,631 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 12F/13F 3房2廳2衛 · 61.29 坪 25 萬/坪總 1,345 萬 2024-06-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 61.77 坪 23.3 萬/坪總 1,265 萬 2024-06-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 24 萬/坪總 1,120 萬 2021-12-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 24.8 萬/坪總 1,170 萬 2021-10-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 24.7 萬/坪總 1,145 萬 2021-10-14 13F/13F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 24.8 萬/坪總 1,150 萬 2021-10-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 24.8 萬/坪總 1,160 萬 2021-04-18 3F/13F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 23.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。