桃園市桃園區樹仁三街87巷46號14F/15F
2022-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,412 萬 32.6 萬/坪 × 47.27 坪
權狀坪數47.27 坪
主建物22.14 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.27 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 25.13 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪47.27 坪
土地坐落 桃鶯段 765 地號
價格拆解
成交總價1,412 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,222 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.7
樹仁三街中位 18
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比樹仁三街中位 高 81%比桃園區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,412 萬
+15%
2026 年推估1,621 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）978 萬
每月月付36,625 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：土地價款:672萬元整建物價款:550萬元整車位價款:190萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 34.2 萬/坪總 1,560 萬 2022-12-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 32.8 萬/坪總 1,388 萬 2022-10-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 33.9 萬/坪總 1,572 萬 2022-10-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 34.3 萬/坪總 1,565 萬 2022-09-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 34.3 萬/坪總 1,465 萬 2022-09-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 31.5 萬/坪總 1,350 萬 2022-09-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 32.7 萬/坪總 1,560 萬 2022-08-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 32.7 萬/坪總 1,555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。