桃園市觀音區永吉街278號4F/5F
2019-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 16.2 萬/坪 × 26.3 坪
權狀坪數26.3 坪
主建物20.07 坪
公設比16%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.3 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 6.23 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪26.3 坪
土地坐落 工業區段二小段 15-22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.8
永吉街中位 16
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 9%比永吉街中位 高 1%比觀音區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交425 萬
+53%
2026 年推估651 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-08-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.3 坪 16 萬/坪總 420 萬 2021-05-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 26.74 坪 14.2 萬/坪總 380 萬 2019-10-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.74 坪 14.7 萬/坪總 394 萬 2019-10-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.74 坪 14.7 萬/坪總 394 萬 2019-08-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.46 坪 16 萬/坪總 500 萬 2019-07-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.3 坪 14.8 萬/坪總 388 萬 2019-04-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.74 坪 14.7 萬/坪總 394 萬 2019-04-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 26.74 坪 15.3 萬/坪總 408 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。