桃園市大園區新生路四段245號3F/11F
2018-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 25.4 萬/坪 × 66.1 坪
權狀坪數66.1 坪
主建物34.81 坪
公設比28.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 66.1 坪
└ 主建物 34.81 坪
└ 公設等 31.29 坪
土地持分 12 坪
0 坪66.1 坪
土地坐落 青山段 354-1 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,395 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 27
新生路四段中位 29
大園區 2018 年中位 19.7
比本棟中位 低 6%比新生路四段中位 低 12%比大園區 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,550 萬
+20%
2026 年推估1,866 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 3F/11F 4房2廳2衛 · 66.1 坪 43 萬/坪總 2,517 萬 2022-12-17 4F/11F 4房2廳2衛 · 66.1 坪 31.5 萬/坪總 2,080 萬 2021-03-20 9F/11F 4房2廳2衛 · 66.1 坪 30 萬/坪總 1,980 萬 2021-03-10 4F/11F 4房2廳2衛 · 66.1 坪 27 萬/坪總 1,785 萬 2018-04-15 2F/11F 4房2廳2衛 · 66.1 坪 24.9 萬/坪總 1,520 萬 2018-04-09 9F/11F 4房2廳2衛 · 66.1 坪 27.6 萬/坪總 1,660 萬 2018-03-11 7F/11F 4房2廳2衛 · 66.1 坪 26.9 萬/坪總 1,620 萬 2018-01-18 4F/11F 4房2廳2衛 · 66.1 坪 25.2 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。