桃園市龜山區興華一街253號4F/5F

2022-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 744 萬 22.1 萬/坪 × 33.7 坪

權狀坪數33.7 坪

主建物16.23 坪

公設比43.7%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 33.7 坪

└ 主建物 16.23 坪

└ 公設等 17.47 坪

土地持分 10.76 坪

0 坪33.7 坪

土地坐落 興華段 575 地號

價格拆解

成交總價744 萬

扣車位後房價744 萬

單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪

本筆成交 22.1

本棟中位 18.6

興華一街中位 25.2

龜山區 2022 年中位 30.9

比本棟中位高 19%比興華一街中位低 12%比龜山區 2022 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交744 萬

+19%

2026 年推估888 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）149 萬

貸款（8 成）595 萬

每月月付22,299 元

30 年總利息208 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2018-08-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 33.7 坪 20.8 萬/坪總 700 萬 2013-01-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 18.6 萬/坪總 625 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

興華一街272巷38號 24.1 萬/坪興華一街301號 47.2 萬/坪興華一街303號 45.3 萬/坪興華一街272巷8號 27.9 萬/坪興華一街272巷6號 25.6 萬/坪興華一街388號 23.7 萬/坪興華一街222號 33.3 萬/坪興華一街228號 30.3 萬/坪興華一街283號 27.3 萬/坪興華一街269號 39.7 萬/坪興華一街236號 27.3 萬/坪興華一街272巷34號 20.4 萬/坪興華一街230號 27.1 萬/坪興華一街272巷24號 22.9 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。