桃園市觀音區福昌街71號7F/7F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 19.2 萬/坪 × 19.79 坪
權狀坪數19.79 坪
主建物12.67 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 19.79 坪
└ 主建物 12.67 坪
└ 公設等 7.12 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪19.79 坪
土地坐落 草富段 21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.1
福昌街中位 18.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 1%比福昌街中位 高 2%比觀音區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交380 萬
+39%
2026 年推估529 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1. 土地價款：232萬 2.建物價款：148萬其他增建；未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 6F/7F 2房1廳2衛 · 19.79 坪 25.3 萬/坪總 500 萬 2024-11-25 2F/7F 2房2廳2衛 · 19.79 坪 26.3 萬/坪總 520 萬 2024-05-01 7F/7F 2房1廳2衛 · 19.79 坪 24.5 萬/坪總 485 萬 2021-11-07 5F/7F 2房1廳2衛 · 19.79 坪 18.7 萬/坪總 370 萬 2021-11-07 4F/7F 2房1廳2衛 · 32.03 坪 18.2 萬/坪總 530 萬 2021-11-05 2F/7F 2房1廳2衛 · 19.79 坪 18.5 萬/坪總 366 萬 2021-11-05 6F/7F 2房1廳2衛 · 19.79 坪 19.1 萬/坪總 378 萬 2021-10-23 3F/7F 2房1廳2衛 · 27.9 坪 18.2 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。