桃園市楊梅區萬大路116巷38號4F/8F
2019-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 11.8 萬/坪 × 27.97 坪
權狀坪數27.97 坪
主建物20.7 坪
公設比17.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.97 坪
└ 主建物 20.7 坪
└ 公設等 7.27 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪27.97 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 13.3
萬大路中位 15.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 11%比萬大路中位 低 24%比楊梅區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交330 萬
+59%
2026 年推估525 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。