桃園市龜山區楓樹六街136之1號3F/13F
2020-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.7 萬/坪 × 44.88 坪
權狀坪數44.88 坪
主建物22.51 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.88 坪
└ 主建物 22.51 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪44.88 坪
土地坐落 楓樹段 178 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價700 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19
楓樹六街中位 19.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比楓樹六街中位 低 4%比龜山區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+47%
2026 年推估1,246 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 35.7 萬/坪總 1,600 萬 2020-05-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 19.3 萬/坪總 870 萬 2020-02-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 19.4 萬/坪總 864 萬 2019-11-12 2F/13F 3房2廳1衛 · 44.88 坪 19 萬/坪總 850 萬 2019-10-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 18.8 萬/坪總 841 萬 2019-10-08 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 19 萬/坪總 850 萬 2019-10-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 21.1 萬/坪總 930 萬 2019-09-09 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 18.6 萬/坪總 837 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。