桃園市桃園區藝文二街86號24F/26F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,646 萬 35 萬/坪 × 106.5 坪
權狀坪數106.5 坪
主建物54.68 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 106.5 坪
└ 主建物 54.68 坪
└ 公設等 51.82 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪106.5 坪
土地坐落 同德段 42 地號
價格拆解
成交總價3,646 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價3,266 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 34.2
藝文二街中位 34
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 2%比藝文二街中位 高 3%比桃園區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,646 萬
+34%
2026 年推估4,899 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）653 萬
貸款（8 成）2,613 萬
每月月付97,886 元
30 年總利息911 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-26 4F/26F 3房2廳3衛 · 116.3 坪 34 萬/坪總 3,860 萬 2020-05-14 14F/26F 3房2廳3衛 · 93.34 坪 41.4 萬/坪總 3,860 萬 2019-02-20 12F/26F 3房2廳3衛 · 106.43 坪 32.6 萬/坪總 3,470 萬 2018-12-14 23F/26F 3房2廳3衛 · 101.01 坪 34.2 萬/坪總 3,450 萬 2018-01-07 22F/26F 3房2廳3衛 · 107.59 坪 33.2 萬/坪總 3,567 萬 2016-12-23 21F/26F 3房2廳3衛 · 107.59 坪 33.4 萬/坪總 3,595 萬 2016-12-15 7F/26F 3房2廳3衛 · 107.53 坪 33.1 萬/坪總 3,560 萬 2016-11-05 16F/26F 3房2廳3衛 · 107.59 坪 32.5 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。