桃園市桃園區民有六街8號3F/17F

2020-12-05 實價登錄成交明細

成交總價 650 萬 12.6 萬/坪 × 51.72 坪

權狀坪數51.72 坪

主建物33.27 坪

公設比12%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 51.72 坪

└ 主建物 33.27 坪

└ 公設等 18.45 坪

土地持分 3.61 坪

0 坪51.72 坪

土地坐落 忠義段 700 地號

價格拆解

成交總價650 萬

扣車位後房價650 萬

單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪

本筆成交 12.6

本棟中位 20.9

民有六街中位 16.9

桃園區 2020 年中位 25.6

比本棟中位低 40%比民有六街中位低 25%比桃園區 2020 年中位低 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交650 萬

+35%

2026 年推估878 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）130 萬

貸款（8 成）520 萬

每月月付19,481 元

30 年總利息181 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2023-12-03 14F/17F 2房2廳3衛 · 71.3 坪 21.3 萬/坪總 1,520 萬 2018-03-08 6F/17F 3房2廳2衛 · 41.21 坪 14.1 萬/坪總 580 萬 2015-05-10 10F/17F 3房1廳2衛 · 35.77 坪 22.4 萬/坪總 800 萬 2014-03-23 12F/17F 3房2廳2衛 · 26.7 坪 20.9 萬/坪總 557 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。