桃園市楊梅區東森路59巷20號
2022-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 15.5 萬/坪 × 51.48 坪
權狀坪數51.48 坪
主建物38.85 坪
公設比16.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 51.48 坪
└ 主建物 38.85 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 28.85 坪
0 坪51.48 坪
土地坐落 東寧段 120 地號（共 9 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
東森路中位 15.9
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比東森路中位 低 3%比楊梅區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+14%
2026 年推估911 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。