桃園市中壢區月山路276號4F/11F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 22.7 萬/坪 × 32.68 坪
權狀坪數32.68 坪
主建物14.2 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.68 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪32.68 坪
土地坐落 山下段 386 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價540 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
月山路中位 23.4
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比月山路中位 低 3%比中壢區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交685 萬
+5%
2026 年推估719 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-06 1F/11F 2房2廳2衛 · 39.54 坪 27.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-07-26 10F/11F 2房2廳1衛 · 32.68 坪 27.2 萬/坪總 808 萬 2022-02-13 6F/11F 2房2廳1衛 · 32.68 坪 23.1 萬/坪總 695 萬 2022-01-08 2F/11F 2房2廳1衛 · 32.68 坪 23.5 萬/坪總 700 萬 2021-11-26 3F/11F 2房2廳1衛 · 32.68 坪 22.3 萬/坪總 670 萬 2021-11-13 5F/11F 2房2廳1衛 · 32.68 坪 21.8 萬/坪總 660 萬 2021-10-24 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.68 坪 22.3 萬/坪總 670 萬 2021-10-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 24.1 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。