桃園市桃園區文中一路296號16F/31F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,168 萬 35.5 萬/坪 × 123.27 坪
權狀坪數123.27 坪
主建物58.58 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 123.27 坪
└ 主建物 58.58 坪
└ 公設等 64.69 坪
土地持分 18.12 坪
0 坪123.27 坪
土地坐落 中路二段 45 地號
價格拆解
成交總價4,168 萬
其中車位−570 萬
扣車位後房價3,598 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 34.3
文中一路中位 33.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 3%比文中一路中位 高 6%比桃園區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,168 萬
+23%
2026 年推估5,143 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 975 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,878 萬
每月月付107,836 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（570 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-28 2F/31F 4房2廳3衛 · 125.2 坪 31.8 萬/坪總 3,798 萬 2021-04-28 4F/31F 4房2廳4衛 · 123.88 坪 31 萬/坪總 3,708 萬 2021-04-01 3F/31F 4房2廳4衛 · 123.88 坪 32.8 萬/坪總 3,898 萬 2021-03-31 14F/31F 4房2廳3衛 · 116.36 坪 35.1 萬/坪總 3,988 萬 2021-03-19 13F/31F 4房2廳3衛 · 116.36 坪 35.1 萬/坪總 3,937 萬 2021-02-23 12F/31F 4房2廳3衛 · 116.36 坪 34.3 萬/坪總 3,858 萬 2021-02-03 27F/31F 3房2廳3衛 · 123.88 坪 35.8 萬/坪總 4,200 萬 2021-01-28 9F/31F 4房2廳4衛 · 116.36 坪 33.6 萬/坪總 3,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。