桃園市桃園區慈文路825號18F/25F
2022-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,420 萬 30.4 萬/坪 × 90.36 坪
權狀坪數90.36 坪
主建物41.91 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 90.36 坪
└ 主建物 41.91 坪
└ 公設等 48.45 坪
土地持分 11.6 坪
0 坪90.36 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
其中車位−324 萬
扣車位後房價2,096 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 34.3
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 11%比慈文路中位 高 2%比桃園區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,420 萬
+15%
2026 年推估2,778 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）419 萬
貸款（8 成）1,677 萬
每月月付62,820 元
30 年總利息585 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層18F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（324 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-03 8F/25F 4房2廳3衛 · 90.36 坪 45.4 萬/坪總 4,100 萬 2022-07-25 23F/25F 3房2廳3衛 · 90.36 坪 45 萬/坪總 3,488 萬 2022-04-18 24F/25F 3房2廳3衛 · 101.04 坪 44.3 萬/坪總 3,718 萬 2022-02-16 13F/25F 3房2廳3衛 · 90.76 坪 45.5 萬/坪總 3,565 萬 2022-02-15 25F/25F 3房2廳3衛 · 84.94 坪 40.4 萬/坪總 2,916 萬 2022-01-07 21F/25F 3房2廳3衛 · 90.36 坪 39.2 萬/坪總 3,147 萬 2021-12-17 2F/25F 3房2廳3衛 · 89.86 坪 41.9 萬/坪總 3,218 萬 2021-11-04 0房0廳1衛 · 87.19 坪 64.5 萬/坪總 4,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。