桃園市楊梅區金山街195之2號6F/14F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 28.6 萬/坪 × 27.83 坪
權狀坪數27.83 坪
主建物10.97 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 27.83 坪
└ 主建物 10.97 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪27.83 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價539 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 28.9
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 1%比金山街中位 高 104%比楊梅區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交685 萬
+15%
2026 年推估784 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 37.3 萬/坪總 873 萬 2025-04-25 11F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 29.1 萬/坪總 694 萬 2023-07-14 4F/14F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 28.5 萬/坪總 692 萬 2023-07-03 5F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 28.6 萬/坪總 685 萬 2022-04-29 3F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 28.5 萬/坪總 692 萬 2022-04-11 7F/14F 1房1廳1衛 · 18.86 坪 28.7 萬/坪總 541 萬 2022-04-10 14F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 29.4 萬/坪總 709 萬 2022-04-07 13F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 29.3 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。