桃園市楊梅區新農街562號12F/14F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 902 萬 29.4 萬/坪 × 33.77 坪
權狀坪數33.77 坪
主建物15.23 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.77 坪
└ 主建物 15.23 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪33.77 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-6 地號
價格拆解
成交總價902 萬
其中車位−146 萬
扣車位後房價756 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29.2
新農街中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 1%比新農街中位 高 88%比楊梅區 2023 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交902 萬
+4%
2026 年推估940 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（146 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-03 10F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 24.3 萬/坪總 751 萬 2023-06-24 2F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 28.2 萬/坪總 873 萬 2023-05-27 3F/14F 2房1廳2衛 · 33.77 坪 28.5 萬/坪總 888 萬 2023-05-13 13F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 29.5 萬/坪總 905 萬 2023-05-06 8F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 29.3 萬/坪總 900 萬 2023-04-30 4F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 28.4 萬/坪總 877 萬 2023-04-22 11F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 29.3 萬/坪總 892 萬 2023-04-15 9F/14F 2房1廳2衛 · 34.09 坪 29.4 萬/坪總 887 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。