桃園市龜山區樂善一路295號21F/22F
2020-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 590 萬 24.5 萬/坪 × 28.68 坪
權狀坪數28.68 坪
主建物12.21 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.68 坪
└ 主建物 12.21 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 2.16 坪
0 坪28.68 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價490 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
樂善一路中位 37.7
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比樂善一路中位 低 35%比龜山區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+47%
2026 年推估865 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：110.12.14讓渡原價轉讓親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。