桃園市觀音區大觀路二段365號9F/14F
2025-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 28.3 萬/坪 × 43.2 坪
權狀坪數43.2 坪
主建物21.84 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.2 坪
└ 主建物 21.84 坪
└ 公設等 21.36 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪43.2 坪
土地坐落 草新段 122-2 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 27.5
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 3%比大觀路二段中位 高 59%比觀音區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,140 萬
+0%
2026 年推估1,135 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-08-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 27.5 萬/坪總 1,128 萬 2024-08-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 28.2 萬/坪總 1,135 萬 2024-08-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 27.3 萬/坪總 1,093 萬 2024-07-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 27.2 萬/坪總 1,105 萬 2024-07-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 27.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-06-21 1F/14F 0房0廳0衛 · 44.3 坪 38.1 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。