桃園市龜山區文化二路48號7F/10F
2025-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 41.6 萬/坪 × 13.72 坪
權狀坪數13.72 坪
主建物5.59 坪
公設比50.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 13.72 坪
└ 主建物 5.59 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪13.72 坪
土地坐落 文化段 304 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 34.3
文化二路中位 30
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 21%比文化二路中位 高 39%比龜山區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交570 萬
+1%
2026 年推估578 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 4F/10F 1房0廳1衛 · 13.72 坪 40.5 萬/坪總 555 萬 2026-03-02 5F/10F 1房1廳1衛 · 17.62 坪 46.8 萬/坪總 610 萬 2025-09-08 9F/10F 0房0廳0衛 · 14.91 坪 38.1 萬/坪總 568 萬 2025-07-28 8F/10F 0房0廳0衛 · 10.24 坪 50.8 萬/坪總 520 萬 2025-04-19 3F/10F 1房0廳1衛 · 14.57 坪 40.5 萬/坪總 590 萬 2024-12-02 8F/10F 1房0廳1衛 · 10.03 坪 51.9 萬/坪總 520 萬 2024-11-19 7F/10F 0房1廳1衛 · 10.48 坪 45.6 萬/坪總 478 萬 2024-11-02 2F/10F 1房1廳1衛 · 11.53 坪 37.3 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。