桃園市桃園區正光路515號4F/14F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 30.5 萬/坪 × 71.21 坪
權狀坪數71.21 坪
主建物38.52 坪
公設比33.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 71.21 坪
└ 主建物 38.52 坪
└ 公設等 32.69 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪71.21 坪
土地坐落 中路二段 45 地號
價格拆解
成交總價2,120 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 31.3
正光路中位 33.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 3%比正光路中位 低 9%比桃園區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,120 萬
+34%
2026 年推估2,848 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 728 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-22 7F/14F 4房2廳3衛 · 78.08 坪 33 萬/坪總 2,470 萬 2021-02-02 1F/14F 0房0廳1衛 · 50.46 坪 70 萬/坪總 3,150 萬 2020-12-15 2F/14F 4房2廳3衛 · 77.96 坪 29.9 萬/坪總 2,280 萬 2020-12-10 8F/14F 4房2廳3衛 · 78.08 坪 33 萬/坪總 2,460 萬 2020-12-02 3F/14F 4房2廳2衛 · 70.56 坪 30.8 萬/坪總 2,133 萬 2020-12-02 9F/14F 4房2廳3衛 · 78.08 坪 33.3 萬/坪總 2,479 萬 2020-11-08 6F/14F 4房2廳3衛 · 78.08 坪 26.9 萬/坪總 2,021 萬 2020-11-01 12F/14F 4房2廳3衛 · 78.08 坪 31.3 萬/坪總 2,352 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。