桃園市桃園區水岸街8號20F/23F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,190 萬 46.4 萬/坪 × 81.84 坪
權狀坪數81.84 坪
主建物36.66 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 81.84 坪
└ 主建物 36.66 坪
└ 公設等 45.18 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪81.84 坪
土地坐落 水汴頭段 228 地號
價格拆解
成交總價3,190 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 40.9
水岸街中位 41.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 13%比水岸街中位 高 13%比桃園區 2022 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,190 萬
+14%
2026 年推估3,652 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 8F/23F 3房2廳2衛 · 71.86 坪 42.9 萬/坪總 3,080 萬 2023-06-12 2F/23F 3房2廳2衛 · 79.72 坪 44.4 萬/坪總 3,000 萬 2023-06-03 23F/23F 3房2廳2衛 · 81.53 坪 48.2 萬/坪總 3,387 萬 2023-05-15 22F/23F 3房2廳2衛 · 81.53 坪 48 萬/坪總 3,377 萬 2022-06-24 19F/23F 3房2廳2衛 · 72.78 坪 45.8 萬/坪總 2,992 萬 2022-06-12 18F/23F 3房2廳2衛 · 81.84 坪 45.6 萬/坪總 3,190 萬 2022-04-17 15F/23F 3房2廳2衛 · 71.86 坪 42.7 萬/坪總 2,822 萬 2022-03-13 17F/23F 3房2廳2衛 · 81.84 坪 42.8 萬/坪總 3,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。